Ce que vous devez faire avant de construire une maison

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Ce que vous devez faire avant de construire une maison

La construction d’une maison requiert une bonne réflexion avant
de s’engager. Il est inutile de se précipiter. Nous vous exposons ceux qui sont
bien à savoir avant d’entrer en action.

L’étude des budgets

Parfois, on sous-estime le montant total du budget avant la
réalisation de notre projet de construction. Le budget s’élève par rapport à la
prévision. Comme :

  • Les surplus de dépenses et des avenants sur les
    sujets qui ne sont pas compris dans le contrat.
  • Les intérêts à payer au niveau des assurances et
    les banques qui financent notre projet en cas de retards sur l’achèvement des
    travaux.

Dans ce cas, vous devez les anticiper avant la réalisation
de votre projet. Il faut bien aussi étudier la capacité de remboursement qui
devrait être au-dessous de 33 % de notre revenu.

La situation du terrain et état du sol

Il faut assurer que le terrain est constructible comme les
terrains en lotissement qui sont prêts à bâtir et ait accès à l’eau, gaz et
électricité. Il est préférable de demander un certificat d’urbanisme opérationnel
au niveau de la mairie qui indique la surface et les règles autorisées.
Renseignez aussi aux alentours les risques qui pourraient se présenter pendant et
après la construction (inondation, séisme, éboulement…) Demandez auprès de la
mairie une carte de pédologie qui certifie la nature du sol. Demandez-y aussi
un plan d’occupation du sol ou un plan local d’urbanisme pour assurer la
situation du terrain.

Les démarches administratives

Vous devrez avoir un plan de construction fourni par un
architecte ou un plan que vous avez acheté. Si la surface de votre maison est
supérieure à 40m2, vous devez demander un permis de construire auprès de la mairie.
Sinon, vous devriez faire une déclaration de travaux. La couverture d’une
assurance est aussi obligatoire.

Le contrat avec l’entreprise

Avant de signer un contrat avec le constructeur, assurez
bien que vous soyez avec un bon professionnel, un architecte ou une entreprise
de construction. Vous devriez avoir un contrat de construction de maisons
individuelles (CCMI). Le contenu du contrat doit faire l’objet de :

  • La dénomination du terrain, sa situation, la
    surface et le titre de propriété.
  • L’affirmation que le projet est conforme aux
    règlements de construction
  • Le montant total du contrat avec les modalités
    de paiement suivant l’avancement des travaux.
  • L’objet du contrat qui doit être les travaux de
    la construction de la maison avec ses détails.
  • Le maître d’œuvre.
  • Le constructeur.
  • La date de début des travaux et le délai
    d’exécution et les pénalités de retard de la livraison.

La justification de la garantie de remboursement en
cas de défaillance du constructeur de maison individuelle.

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