La taxe foncière et la taxe d’habitation sont deux impôts locaux qui pèsent sur le budget des ménages français. Pourtant, certaines astuces permettent de réduire leur montant et ainsi alléger la facture. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des principales solutions pour diminuer ces taxes.
1. Comprendre le calcul des taxes foncières et d’habitation
Avant de chercher à diminuer ces impôts, il est essentiel de comprendre comment ils sont calculés. La taxe foncière concerne les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils soient occupés ou non. Elle est basée sur la valeur locative cadastrale du bien, mise à jour chaque année par l’administration fiscale en fonction de l’évolution des loyers. Cette valeur est ensuite multipliée par un taux fixé par les collectivités locales (communes, départements).
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne les occupants d’un logement au 1er janvier de l’année en cours, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Son calcul repose également sur la valeur locative cadastrale du bien, à laquelle s’applique un abattement en fonction du nombre de personnes à charge dans le foyer. Le résultat obtenu est ensuite multiplié par le taux fixé par les collectivités locales.
2. Vérifier les informations cadastrales
Pour diminuer la taxe foncière et la taxe d’habitation, il est important de vérifier les informations cadastrales de votre bien. En effet, ces données servent de base au calcul des impôts locaux et peuvent être source d’erreurs. Par exemple, la superficie de votre logement peut être surestimée ou des dépendances inexistantes peuvent être comptabilisées.
Si vous constatez des anomalies, n’hésitez pas à contacter le centre des impôts fonciers dont dépend votre bien pour demander une rectification. Cette démarche peut entraîner une réduction de vos taxes.
3. Profiter des exonérations et allègements fiscaux
Il existe plusieurs dispositifs permettant de bénéficier d’exonérations ou d’allègements fiscaux sur la taxe foncière et la taxe d’habitation :
- Exonération temporaire pour les constructions neuves : les propriétaires d’un logement neuf peuvent être exonérés de taxe foncière pendant deux ans s’ils en font la demande auprès de leur centre des impôts.
- Allègement pour travaux d’économie d’énergie : si vous réalisez des travaux visant à améliorer la performance énergétique de votre logement, vous pouvez bénéficier d’un allègement de votre taxe foncière pendant cinq ans.
- Exonération pour les personnes âgées, veuves ou handicapées : sous certaines conditions de revenus et d’occupation du logement, ces personnes peuvent être exonérées de taxe foncière et/ou de taxe d’habitation.
4. Contester le montant de vos taxes
Si vous estimez que le montant de votre taxe foncière ou de votre taxe d’habitation est trop élevé, vous pouvez contester cette imposition auprès de l’administration fiscale. Pour cela, vous devez adresser une réclamation écrite à votre centre des impôts dans les délais légaux (31 décembre de l’année suivant celle de la mise en recouvrement pour la taxe foncière, et 31 décembre de l’année en cours pour la taxe d’habitation).
Dans votre courrier, expliquez les motifs de votre contestation (erreur cadastrale, changement dans la situation familiale, etc.) et joignez les justificatifs nécessaires. Si l’administration reconnaît une erreur, elle procédera à une rectification et vous remboursera le trop-perçu.
5. Adapter votre logement aux normes environnementales
Enfin, il est possible de réduire le montant de sa taxe foncière en adaptant son logement aux normes environnementales. En effet, certaines collectivités locales accordent des allègements fiscaux aux propriétaires qui réalisent des travaux permettant d’améliorer la performance énergétique du bâtiment (isolation thermique, chauffage solaire, etc.). Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les aides disponibles et les conditions d’éligibilité.
Ainsi, en vérifiant vos informations cadastrales, en profitant des exonérations et allègements fiscaux, en contestant le montant de vos taxes si nécessaire et en adaptant votre logement aux normes environnementales, vous pouvez diminuer significativement le montant de votre taxe foncière et de votre taxe d’habitation. N’hésitez pas à faire appel à un conseiller fiscal pour vous accompagner dans ces démarches et optimiser au mieux vos impôts locaux.
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