Face à une demande croissante de logements pour les étudiants, l’investissement dans les résidences étudiantes s’affirme comme une option attractive et pérenne. Cet article décrypte ce marché en plein essor et détaille les avantages d’un tel investissement, tout en mettant en lumière les points de vigilance à prendre en compte.
Le contexte favorable des résidences étudiantes
Le nombre d’étudiants ne cesse de croître chaque année, entraînant une demande toujours plus importante pour des logements adaptés à leurs besoins spécifiques. En France, on estime que près de 60% des étudiants cherchent à se loger hors du domicile familial, soit environ 1,5 million de jeunes. Or, le parc de logements destinés aux étudiants est encore largement insuffisant pour répondre à cette demande.
Ce contexte offre ainsi d’excellentes opportunités pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier en se lançant dans l’acquisition d’une résidence étudiante. Ces établissements offrent généralement des services spécifiques (salle de sport, laverie, espaces communs…), permettant ainsi aux étudiants de bénéficier d’un cadre de vie propice à la réussite de leurs études.
Les atouts d’un investissement dans une résidence étudiante
L’investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages non négligeables :
- Rentabilité : grâce à une demande locative importante et à des loyers souvent supérieurs à ceux pratiqués pour des logements classiques, la rentabilité d’une résidence étudiante peut être très intéressante. De plus, les frais de gestion sont généralement réduits du fait de la prise en charge par un gestionnaire spécialisé.
- Sécurité : le bail commercial signé avec le gestionnaire de la résidence étudiante offre une garantie de revenus locatifs sur une durée déterminée, généralement de 9 à 12 ans. Ce type de bail est également assorti d’une garantie de paiement des loyers, offrant ainsi une sécurité supplémentaire pour l’investisseur.
- Fiscalité avantageuse : investir dans une résidence étudiante permet de bénéficier du dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard, qui offre une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix d’achat du bien sur 9 ans, ainsi que la récupération de la TVA (20%) sur le montant de l’investissement.
Les points à surveiller avant d’investir
Toutefois, avant de se lancer dans un investissement immobilier dans une résidence étudiante, il convient d’être attentif à certains éléments :
- L’emplacement : il est essentiel de choisir un bien situé à proximité des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun. Un emplacement stratégique garantira une demande locative soutenue et facilitera la revente du bien à terme.
- La qualité du gestionnaire : le succès de votre investissement repose en grande partie sur le sérieux et la compétence du gestionnaire de la résidence. Il est donc important de vérifier sa réputation, ses références et sa solidité financière.
- Les charges et frais annexes : il est nécessaire de bien étudier le budget prévisionnel pour s’assurer que les charges de copropriété, les frais d’entretien et les éventuelles vacances locatives ne viennent pas grever la rentabilité de l’investissement.
Investir dans une résidence étudiante existante ou en construction
L’investisseur a le choix entre deux options pour se lancer dans l’aventure des résidences étudiantes :
- Acheter un bien dans une résidence déjà construite : cette solution permet de bénéficier immédiatement des revenus locatifs et d’évaluer plus facilement la qualité des prestations offertes par le gestionnaire.
- Acheter en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) : cette option consiste à acquérir un logement sur plan, avant même que la construction ne soit achevée. Elle offre généralement des prix d’achat plus attractifs, mais implique également un délai avant de percevoir les premiers loyers.
Pour réussir son investissement dans une résidence étudiante, il est important de bien se renseigner sur le marché, d’évaluer les atouts et les risques de chaque projet et de s’entourer de professionnels compétents. Ainsi, investir dans une résidence étudiante peut constituer un placement sécurisé et rentable sur le long terme.
Soyez le premier à commenter