Le ravalement de façade, un des travaux immobiliers indispensables

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Le ravalement de façade, un des travaux immobiliers indispensables

En immobilier, il y a toute une liste de travaux immobiliers, dont le ravalement de façade. Cette opération compte parmi celles considérées comme obligatoires. Mais à quel moment l’effectuer au juste et quelles sont les étapes qui composeront les travaux ?

Qu’est-ce que le ravalement de façade ?

Les murs extérieurs ainsi que les accessoires apparents de votre logement commencent à se détériorer avec le temps ? Ils ont besoin d’être remis en état en opérant le ravalement de façade. Cette opération est considérée comme des travaux de rénovation, mais qui ont des particularités, car les travaux doivent obligatoirement respecter l’aspect originel de la façade. Cette pratique est obligatoire à un certain niveau, d’ailleurs, il permet de pallier les problèmes d’infiltrations d’eau, de fissures des murs, d’isolation dégradée et autres.

France : le ravalement de façade est-il une obligation légale ?

En se basant sur le code de la construction et de l’habitation, il est mentionné qu’il est indispensable que les façades soient maintenues en état de bonne propreté. Il est aussi impératif qu’elles ne présentent pas des risques pour la sécurité des occupants, des voisinages ou bien des passants. En plus de la propreté, elles doivent aussi être entretenues et protégées contre les remontées capillaires et les ruissellements. Il est aussi impératif que les façades soient solides. Le ravalement de façade est une obligation légale pour les communes assujetties à un arrêté préfectoral. La réfection de façade avec les travaux d’isolation des murs extérieurs doit obligatoirement se faire tous les 10 ans depuis le 1er janvier 2017.

Les différentes étapes à suivre lors d’un ravalement de façade

  • La préparation du chantier :

Le travail consiste à garantir la sécurité des travailleurs et la rapidité des travaux. Il faut également effectuer une demande d’autorisation si des échafaudages sont à installer sur la voie publique.

  • Le nettoyage de la façade ou décapage :

C’est l’étape primordiale, car elle consiste à établir un diagnostic efficace des défauts du mur en vue de bien prescrire les traitements à effectuer. En matière de nettoyage, optez pour le nettoyage haute pression, le gommage, le sablage ou le ponçage en tenant compte de la surface à nettoyer et du matériau présent.

  • La rénovation et le traitement :

Dans ce passage, il faudrait refaire ou bien combler les ponts de façade ou les joints de dilatations dans le but d’éviter la détérioration des performances thermiques. Pour prévenir les infiltrations d’eau, réparez également les fissures dans la façade. Si des taches blanches apparaissent sur vos murs, procédez à l’élimination des remontées d’humidité par capillarité ou efflorescence.

  • La protection et la pose d’enduit

Après le nettoyage et le traitement des façades, il faut maintenant s’occuper de l’aspect plus esthétique de la façade en utilisant une bonne protection contre les intempéries. Pour cela une pose d’enduit est toujours conseillée. Selon la situation, il peut aussi être nécessaire de repeindre les murs.

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