Le ravalement de façade, un des travaux immobiliers indispensables

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Le ravalement de façade, un des travaux immobiliers indispensables

En immobilier, il y a toute une
liste de travaux immobiliers, dont le ravalement de façade. Cette opération
compte parmi celles considérées comme obligatoires. Mais à quel moment
l’effectuer au juste et quelles sont les étapes qui composeront les
travaux ?

Qu’est-ce que le ravalement de façade ?

Les murs extérieurs ainsi que les
accessoires apparents de votre logement commencent à se détériorer avec le
temps ? Ils ont besoin d’être remis en état en opérant le ravalement de
façade. Cette opération est considérée comme des travaux de rénovation, mais
qui ont des particularités, car les travaux doivent obligatoirement respecter l’aspect
originel de la façade. Cette pratique est obligatoire à un certain niveau,
d’ailleurs, il permet de pallier les problèmes d’infiltrations d’eau, de
fissures des murs, d’isolation dégradée et autres.

France : le ravalement de façade est-il une obligation légale ?

En se basant sur le code de la construction
et de l’habitation, il est mentionné qu’il est indispensable que les façades
soient maintenues en état de bonne propreté. Il est aussi impératif qu’elles ne
présentent pas des risques pour la sécurité des occupants, des voisinages ou
bien des passants. En plus de la propreté, elles doivent aussi être entretenues
et protégées contre les remontées capillaires et les ruissellements. Il est
aussi impératif que les façades soient solides. Le ravalement de façade est une
obligation légale pour les communes assujetties à un arrêté préfectoral. La
réfection de façade avec les travaux d’isolation des murs extérieurs doit obligatoirement
se faire tous les 10 ans depuis le 1er janvier 2017.

Les différentes étapes à suivre lors d’un ravalement de façade

  • La préparation du chantier :

Le travail consiste à garantir la
sécurité des travailleurs et la rapidité des travaux. Il faut également effectuer
une demande d’autorisation si des échafaudages sont à installer sur la voie
publique.

  • Le nettoyage de la façade ou décapage :

C’est l’étape primordiale, car
elle consiste à établir un diagnostic efficace des défauts du mur en vue de bien
prescrire les traitements à effectuer. En matière de nettoyage, optez pour le
nettoyage haute pression, le gommage, le sablage ou le ponçage en tenant compte
de la surface à nettoyer et du matériau présent.

  • La rénovation et le traitement :

Dans ce passage, il faudrait
refaire ou bien combler les ponts de façade ou les joints de dilatations dans
le but d’éviter la détérioration des performances thermiques. Pour prévenir les
infiltrations d’eau, réparez également les fissures dans la façade. Si des taches
blanches apparaissent sur vos murs, procédez à l’élimination des remontées
d’humidité par capillarité ou efflorescence.

  • La protection et la pose d’enduit

Après le nettoyage et le traitement des façades, il faut
maintenant s’occuper de l’aspect plus esthétique de la façade en utilisant une
bonne protection contre les intempéries. Pour cela une pose d’enduit est
toujours conseillée. Selon la situation, il peut aussi être nécessaire de
repeindre les murs.

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