Quand on évoque Monaco, les images qui nous viennent à l’esprit sont celles d’un monde de luxe, de glamour et de richesse. Mais au-delà de cette réalité visible, la Principauté est également un paradis immobilier, un marché unique en son genre où les prix atteignent des sommets vertigineux. Quelle est la réalité du marché immobilier monégasque ? Et pourquoi attire-t-il autant les investisseurs fortunés du monde entier ?
Monaco : une offre limitée pour une demande toujours plus forte
Le premier élément à prendre en compte pour comprendre la spécificité du marché immobilier à Monaco est sa géographie. Avec seulement 2 km² de superficie, l’espace est limité et la demande excède largement l’offre. En effet, Monaco compte plus de 38 000 habitants et accueille chaque jour des milliers de travailleurs transfrontaliers. Le manque d’espace entraîne une concurrence féroce entre les acheteurs potentiels et fait grimper les prix.
Un marché aux prix stratosphériques
Le manque d’espace n’est pas le seul facteur qui explique les prix exorbitants pratiqués à Monaco. La Principauté attire les fortunes du monde entier grâce à son régime fiscal avantageux. Les résidents monégasques ne paient pas d’impôt sur le revenu ni sur les plus-values immobilières, ce qui rend l’investissement dans la pierre particulièrement attractif.
De plus, Monaco est reconnu comme un lieu sûr pour investir. La stabilité politique et économique de la Principauté, ainsi que son système juridique solide, sont des atouts majeurs pour les investisseurs. En conséquence, le prix moyen du mètre carré à Monaco dépasse souvent les 40 000 euros, un record mondial.
L’immobilier de luxe : un segment dominant
Dans ce contexte particulier, il n’est pas surprenant que l’immobilier de luxe domine le marché monégasque. Les appartements avec vue sur la mer, dotés de toutes sortes d’équipements haut de gamme (piscine privée, personnel de service…), sont très recherchés par une clientèle internationale fortunée.
Cependant, malgré ces prix astronomiques, la demande reste forte et stable. En effet, selon une étude réalisée par Savills en 2019, le nombre total des transactions immobilières a augmenté de 3% par rapport à l’année précédente.
L’immobilier neuf : un secteur dynamique
Même si l’espace est limité à Monaco, cela n’empêche pas le secteur du bâtiment neuf d’être dynamique. Plusieurs projets ambitieux ont vu le jour ces dernières années comme ‘Le Portier’, un projet d’extension en mer qui prévoit la construction de logements luxueux sur un terrain artificiel de six hectares créé ex-nihilo.
Ces nouveaux projets immobiliers répondent non seulement à la demande croissante mais permettent également à Monaco d’améliorer ses infrastructures et ses services publics sans cesser d’accroître sa population résidente.
Ainsi donc, malgré son espace limité et ses prix élevés , Monaco continue d’attirer les investisseurs grâce à sa stabilité économique et politique , son régime fiscal avantageux et sa qualité de vie exceptionnelle . Un cocktail détonnant qui maintient la Principauté au sommet du marché immobilier mondial.
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