Les avantages et inconvénients du prêt relais pour l’acquisition d’un bien immobilier

Le prêt relais est une solution de financement souvent utilisée par les acquéreurs de biens immobiliers souhaitant acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu leur résidence actuelle. Cette formule présente des avantages indéniables, mais également des inconvénients qu’il convient de prendre en compte. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet des points forts et des points faibles du prêt relais afin de vous aider à faire le bon choix.

Qu’est-ce qu’un prêt relais ?

Le prêt relais est un type de crédit immobilier temporaire accordé par les banques pour permettre aux emprunteurs de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de leur résidence actuelle. Il s’agit donc d’une solution de financement transitoire qui prend généralement la forme d’un crédit à court terme (12 à 24 mois). Le montant du prêt relais correspond généralement à une partie (60 à 80%) de la valeur estimée du bien à vendre, déduction faite du capital restant dû sur le crédit en cours.

Les avantages du prêt relais

Parmi les principaux atouts du prêt relais, on peut citer :

• La possibilité d’acheter un nouveau logement sans attendre : Le principal avantage du prêt relais réside dans le fait qu’il permet d’acquérir un nouveau bien immobilier sans avoir à attendre la vente de sa résidence actuelle. Cela peut être particulièrement intéressant dans le cadre d’une mutation professionnelle, d’un agrandissement de la famille ou simplement pour profiter d’une opportunité immobilière.
• Une solution de financement souple : Le prêt relais offre une certaine souplesse en termes de remboursement. En effet, l’emprunteur ne commence généralement à rembourser le capital qu’au moment de la vente de son ancien logement. Les mensualités du prêt relais sont ainsi réduites et se limitent aux intérêts et aux frais d’assurance.
• Un taux d’intérêt plus attractif : Le prêt relais est généralement assorti d’un taux d’intérêt plus avantageux que celui des crédits immobiliers classiques, ce qui permet de limiter le coût global du financement.

Les inconvénients du prêt relais

Cependant, le prêt relais présente également des inconvénients :

• Un risque lié à la vente du bien : Le principal risque associé au prêt relais concerne la vente du bien immobilier initial. Si celle-ci tarde ou n’a pas lieu, l’emprunteur devra faire face à un double remboursement (celui du prêt relais et celui du crédit immobilier souscrit pour l’achat du nouveau logement). De plus, si le montant obtenu lors de la vente est inférieur à l’estimation initiale, l’emprunteur devra rembourser la différence.
• Un coût total potentiellement élevé : Bien que le taux d’intérêt du prêt relais soit généralement attractif, le coût total du financement peut être élevé en cas de vente tardive du bien immobilier initial. En effet, les intérêts s’accumulent au fil des mois et alourdissent la facture finale.
• Une pression accrue pour vendre rapidement : Le prêt relais peut engendrer une certaine pression sur l’emprunteur pour vendre son bien immobilier initial dans les meilleurs délais. Cette situation peut conduire à accepter une offre moins intéressante que prévu ou à réaliser des concessions sur le prix de vente.

En conclusion, le prêt relais constitue une solution de financement intéressante pour acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de sa résidence actuelle. Toutefois, il convient de bien mesurer les risques et les coûts associés avant de se lancer dans cette opération. Il est également important de choisir avec soin son établissement bancaire et de négocier les conditions du prêt relais afin d’obtenir les meilleures conditions possibles.