Audit DPE et diagnostic immobilier : quelles différences entre ces deux évaluations ?

Acquérir ou vendre un bien immobilier est une étape importante dans la vie d’un individu. Il est donc essentiel de bien se renseigner sur les différentes démarches à suivre, notamment en ce qui concerne les diagnostics obligatoires. Parmi ceux-ci, on retrouve l’audit DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et le diagnostic immobilier. Mais qu’est-ce qui différencie ces deux évaluations ? Cet article vous présente les spécificités de chacun pour vous aider à mieux comprendre leur utilité dans le processus d’achat ou de vente d’un bien immobilier.

Qu’est-ce que l’audit DPE ?

L’audit DPE, ou Diagnostic de Performance Énergétique, est un document officiel qui renseigne sur la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire depuis 2006 pour toutes les transactions immobilières, qu’il s’agisse de vente ou de location, en France métropolitaine et dans les départements d’outre-mer.

Ce diagnostic a pour objectif d’informer les acquéreurs ou locataires potentiels sur la performance énergétique du bien concerné, afin qu’ils puissent prendre en compte cet élément lors de leur choix. Il vise également à inciter les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leur logement, par exemple en réalisant des travaux de rénovation.

L’audit DPE est réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, qui évalue la consommation d’énergie pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et les autres usages énergétiques (éclairage, ventilation, etc.). À l’issue de cette évaluation, une étiquette énergétique est attribuée au logement, allant de la lettre A (très performant) à G (forte consommation).

Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est un ensemble de diagnostics techniques obligatoires réalisés par un professionnel certifié lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Ils ont pour but d’informer l’acheteur ou le locataire sur l’état général du logement et de mettre en évidence d’éventuelles anomalies pouvant représenter un risque pour la santé ou la sécurité des occupants.

Les diagnostics immobiliers comprennent notamment :

• Le diagnostic amiante, pour détecter la présence de matériaux contenant de l’amiante dans les bâtiments construits avant 1997 ;
• Le diagnostic plomb, pour identifier la présence de revêtements contenant du plomb dans les logements construits avant 1949 ;
• Le diagnostic termites, pour vérifier la présence d’insectes xylophages dans les zones à risques ;
• Le diagnostic gaz, pour contrôler l’installation intérieure de gaz naturel dans les logements équipés ;
• Le diagnostic électricité, pour évaluer la sécurité de l’installation électrique intérieure ;
• Le diagnostic assainissement non collectif, pour vérifier le bon fonctionnement des installations individuelles d’assainissement.

Ces diagnostics sont regroupés dans un document unique, appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT), qui doit être annexé au contrat de vente ou de location. Ils ont une durée de validité variable selon le type de diagnostic.

Les principales différences entre l’audit DPE et le diagnostic immobilier

Bien que l’audit DPE et le diagnostic immobilier soient tous deux obligatoires lors d’une transaction immobilière, ils présentent plusieurs différences :

1. Objet: L’audit DPE se concentre sur la performance énergétique du logement et son impact environnemental, tandis que le diagnostic immobilier concerne l’état général du bien et les risques potentiels pour la santé et la sécurité des occupants.
2. Éléments évalués: L’audit DPE prend en compte la consommation énergétique du logement pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et les autres usages énergétiques. Le diagnostic immobilier englobe quant à lui plusieurs expertises techniques (amiante, plomb, termites, gaz, électricité, assainissement non collectif).
3. Professionnels habilités: Les deux types de diagnostics sont réalisés par des diagnostiqueurs professionnels certifiés, mais leur champ de compétences est différent. Un diagnostiqueur spécialisé en DPE ne pourra pas forcément réaliser un diagnostic immobilier, et vice-versa.
4. Étiquetage: À l’issue de l’audit DPE, une étiquette énergétique est attribuée au logement. Le diagnostic immobilier n’entraîne pas d’étiquetage spécifique, mais les résultats des différents diagnostics sont regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Pour résumer, l’audit DPE et le diagnostic immobilier sont deux démarches complémentaires permettant de renseigner les acquéreurs ou locataires potentiels sur la performance énergétique et l’état général d’un bien immobilier. Ils contribuent ainsi à assurer la transparence lors des transactions immobilières et à inciter les propriétaires à améliorer leurs logements pour réduire leur consommation d’énergie et limiter les risques pour la santé et la sécurité des occupants.